象屿地产正值关键发展节点，多个上海项目即将入市。然而在这一重要时刻，集团营销中心总经理孙群存却选择离职。这位85后营销高管的突然离开，为公司的市场推进带来了不确定性。
孙群存毕业于天津大学工业工程专业，后获得南开大学企业管理硕士学位。2010年他以管培生身份加入华润置地，在华东大区从置业顾问成长为营销负责人。2017年孙群存转投融信集团，历任营销总监、第四事业部助理总经理等职务。在融信任职期间，他见证了公司从百亿跨越至千亿的高速发展。2020年至2021年，在他担任融信营销负责人期间，公司年销售额均超过1500亿元。
随着房地产市场深度调整，融信等闽系房企面临流动性危机。2022年7月融信美元债违约，正式进入困境。2023年2月，孙群存加入金辉集团担任营销总经理。然而金辉同样遭遇流动性压力，孙群存等多位高管相继离职。2023年9月，孙群存加盟象屿地产，担任集团营销中心总经理。
象屿地产的上海战略布局
象屿地产近年来将发展重心转向上海市场。2022年胡新立出任象屿地产董事长后，公司确立了"上海+厦门"双总部模式。这一战略调整改变了此前以福建为大本营的发展格局，开始将更多资源投向长三角区域。
在土地获取方面，象屿地产表现积极。2023年公司共拿下8宗地块，其中上海4宗、苏州2宗、南京1宗、厦门1宗。2024年象屿地产摘得5宗土地，包括上海3宗，苏州和厦门各1宗。今年公司继续重仓上海，3月以总价66.79亿元拿下闵行兰香湖组团用地，溢价率18.97%。在第六批次土拍中，象屿地产联合国贸以7.58亿元获得奉贤区地块。
这一战略转型在销售业绩上得到体现。2022年象屿地产以237.42亿元销售额在上海房企中排名第九，超越了上海本土房企宝华、大华，也比建发房产多卖30亿元以上。2023年孙群存加入的第一年，象屿地产以205.7亿元销售额在上海房企中排第六名，上海地产、中国铁建、大华、绿城、建发等品牌房企均位列其后。
项目入市面临的挑战
象屿地产目前在上海有多个项目处于入市关键期。位于闵行浦江镇的象屿·天宸雅颂今年4月首开，160套房源认购率112%。5月二期入市48套房源，认购率115%。6月下旬三期推出96套房源，认购率降至55%。从网签数据看，截至8月7日，首开网签比例66.88%，二期58.33%，三期仅16.67%，去化压力逐渐显现。
位于奉贤金汇板块的象屿·江湾悦府去化情况更为严峻。自去年4月至今年5月，该项目已推盘5次，分别入市344套、101套、155套、135套、198套房源。网签比例分别为80.23%、43.56%、34.19%、41.48%、9.6%，呈现明显下降趋势。
象屿·苏河琹庐作为公司首次进入上海内环的项目，表现相对较好。今年4月项目推出132套房源，均价12.5万元/平方米，认购率129%。截至8月10日，网签比例达87.12%，仅剩17套房源待售。即将面市的象屿·天誉蘭香是公司今年3月在闵行区紫竹科学园区拿下的地块，城市展厅已开放，预计八月开放售楼处。
然而在这些项目的关键推进时期，孙群存却选择离职。接近象屿地产的知情人士透露，孙群存是主动提出离职，接替人选尚未确定。公司内部正在考虑内部培养和外部招聘两种方案。有消息称，去年下半年加入的前绿地与旭辉系营销高管佟文艳可能接替这一职位。
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